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三台住房公积金提取、贷款政策调整了 速速围观!

发布时间:  2020-03-07   来源:  三台信息港   热度: 727℃

1月3日,“绵阳公积金”微信公众号发布一条消息,绵阳市调整规范住房公积金使用政策。与此前的政策相比,新政策在个人住房提取、首付、贷款、还款等方面都进行了调整。一起来了解一下。

提取调整

一是取消直系亲属(配偶除外)本地购房和户籍所在地购买、建造、翻修、大修自住住房提取住房公积金的规定。

二是将“缴存人及配偶或子女、父母因患重大疾病或遭遇重大灾难事故造成家庭生活严重困难的提取住房公积金”政策调整为“缴存人及配偶或子女等家庭成员”。

三是缴存职工与单位解除或终止劳动关系的由封存一年调整为半年提取。

绵阳市住房公积金管理中心三台管理部提取股副股长唐志勇告诉记者,新规中 “缴存人及配偶或子女等家庭成员”包括在一起生活、户口在一个户口本上的所有家庭成员。

以前绵阳市公积金贷款只看贷款记录,只要是付清了贷款,即可按照首套房申请贷款。而这次调整中公积金贷款实施了认房又认贷政策,同时也调整了首付比例。

贷款调整

1、对拥有1套自住房居民家庭,为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房,如已结清相应购房贷款的最低首付款比例由原来30%降低为20%未结清相应购房贷款的最低首付款比例由原来30%提高到50%

2、对原5年内退休的职工住房公积金贷款期限可放宽至退休后5年,调整为对所有贷款职工住房公积金贷款偿还期限可延至借款人法定退休年龄后5年

3、异地缴存职工申请贷款由原来仅限绵阳户籍的职工放宽至不受户籍限制

4、将借款人家庭住房公积金贷款使用次数不受限制,调整为使用次数不超过两次

5、将借款人家庭房屋套数认定由“认贷不认房”,调整为“认贷与认房相结合”的原则

6、借款人月还款额与月收入比上限由原来的45%提高到50%

7、住房公积金贷款额度与首付款之和不得超过房屋总价款

8、不得向购买第三套及以上住房的缴存职工家庭发放住房公积金个人住房贷款;

9、缴存职工家庭购买普通自住房申请公积金贷款,其购房合同中房屋按揭信息必须注明为“住房公积金贷款”,不受理一次性付款或分期付款购买普通自住房住房公积金贷款申请

10、农民工及个体从业人员住房公积金缴存职工公积金贷款由原来差别化贷款政策调整为享有同等住房公积金贷款权益

现在的二套房首付调整为20%,那二套房贷款利率是否上浮呢?

绵阳市住房公积金管理中心三台管理部贷款管理股股长廖红娟说:“对于已经购买了一套住户,为改善居住条件再次申请住房公积金贷款的,首付比例降低为20%,如果现在有商业住房贷款,首付比例上调到50%。二套房的利率都要上浮10%。”

对于1月1日前新购房,办了网签但还没办贷款的,受不受新政影响呢?

廖红娟说:“新政策是1月1日发布,从1月16日开始正式执行,在1月16日之前来办理公积金贷款业务的,一律按老政策执行。这是一个过渡期。”

据了解,这次政策的调整也是为贯彻落实中央“房子是用来住的、不是用来炒的”精神及上级有关要求,以支持缴存职工刚性居住需求,有效管控住房公积金流动性风险,促进绵阳市房地产市场平稳健康发展。